مجله دلتا

به گزارش مجله دلتا گروهی از مالکان در مناطق میانی و جنوبی تهران با عرضه واحدهای خود با نرخ پایین تر از ارزش متعارف ملک، ضمن تجهیز خود به نقدینگی برای ساخت وساز در سال آینده، قصد مواجهه با رکود احتمالی در سال آینده را ندارند.

بررسی های میدانی حاکی است که با وجود افزایش قیمت آپارتمان طی دو ماه اخیر در مناطق شمالی تهران، فروش واحدهای کوچک متراژ در مناطق پرمتقاضی شهر تهران با قیمت های عرفی تثبیت شده طی ۱۰ ماهه سال ۹۸ و حتی پایین تر از قیمت اردیبهشت ماه انجام می شود.

واسطه های ملکی می گویند با توجه به تکمیل ظرفیت قیمت در مناطق شمالی، امسال تورم ملک در مناطق جنوبی بیشتر از شمال تهران بوده است. مشاوران املاک می افزایند اغلب معاملات از نوع تبدیل به احسن یا خانه اولی، در مناطق ۴ و ۵ انجام می شود؛ هرچند غالب خرید و فروش ها در این مناطق نیز از نوع سرمایه گذاری است. از سوی دیگر به دلیل نگرانی از کسادی معاملات در سال آینده، آگهی های فروش آپارتمان زیر قیمت به تدریج وارد بازار می شود.

آمارها نشان می دهد طی یک سال منتهی به دی ماه ۱۳۹۸ در ۱۱ منطقه واقع در نیمه جنوبی شهر تهران شامل مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نرخ رشد قیمت مسکن، بالاتر از دیگر مناطق تهران بوده و بالاترین نرخ رشد سالانه در دی ماه امسال با ۶۹ درصد به منطقه ۱۶ تعلق داشته و بعد از آن مناطق ۱۲، ۲۰ و ۱۹ به ترتیب دارای رشد ۶۴، ۶۲ و ۶۰ درصد سالانه بوده اند.

آمار گویای آن است که با وجود جهش ۲۹ درصدی قیمت در دو ماه گذشته در منطقه یک خرید و فروش در محدوده متناسب با توان قشر های  متوسط در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ انجام می شود و بنا به اعلام دفاتر مشاوران املاک؛ طی دو ماه اخیر از تورم های سنگین در این مناطق خبری نبوده است.

در دی ماه ۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با آذر ماه ۲.۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه هم چنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه گذشته و ماه مشابه سال ۹۷ به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد افزایش داشه است.